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六税两费减半是什么意思：哪六税、哪两费、谁能享受

个人出租房屋也适用，很多房东不知道这笔钱

很多纳税人缴税时看到税额被打了对折，却不知道依据是什么。这就是六税两费减半政策——它不是小众政策，只要你涉及它覆盖的八项，税额就直接减一半。

1哪六税、哪两费

六税指六种税，两费指两种附加费，合计八项，按 50% 幅度减征。

两个例外要记住：资源税不含水资源税，印花税不含证券交易印花税。这两项不在减半范围内。

①增值税小规模纳税人

②小型微利企业：年度应纳税所得额不超过 300 万元、从业人数不超过 300 人、资产总额不超过 5,000 万元

③个体工商户

三类主体之外，一般纳税人不适用。而且这项政策有一个很重要的特点：可以与其他税收优惠叠加享受。也就是说，它是在你已享受的其他优惠基础上，再减一半。

这是最容易被忽略的一点：自然人（税法上称「其他个人」）在增值税上属于小规模纳税人，所以个人出租房屋同样可以享受六税两费减半。

具体到家庭场景，最直接的体现是房产税：

出租类型	法定税率	叠加减半后实际负担
个人出租住房	4%	2%
个人出租非住房	12%	6%

同样地，出租非住房时的印花税、城镇土地使用税，以及个体工商户经营中缴纳的城市维护建设税和两项附加，都在这项政策的覆盖范围内。

沿用一个常见情形：住房月租金 5,000 元，全年 60,000 元。

这里有一个需要解释的细节：减半之后，个人所得税从 4,608 元变成了 4,704 元，反而涨了。原因在于房产税是可以扣除的，房产税降下来之后，个人所得税的计税基础反而提高了。这是两个税种之间的联动关系，属正常现象。净节省仍然是 1,104 元。

王老板经营一家小型超市，登记为个体工商户且为增值税小规模纳税人，2026 年度经营所得应纳税所得额 500,000 元。

两处叠起来，这位个体户当年因六税两费减半，实际少缴 3,600 元。

这项政策不需要额外的申请手续——申报时符合条件就自动适用。真正需要担心的不是能不能享受，而是你根本不知道有这回事，以为自己算错了。

本页依据财政部、国家税务总局公开文件整理，政策口径的有效期以最新公告为准；文中算例为政策效果示例，实际税额由主管税务机关核定，不构成税务意见。

资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税。其中资源税不含水资源税，印花税不含证券交易印花税。两费指教育费附加和地方教育附加。八个项目均按 50% 幅度减征，执行期为 2023 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日。

能。自然人在增值税上属于小规模纳税人，因此个人出租房屋同样适用六税两费减半。最直接的体现是房产税：个人出租住房法定税率 4%，减半后实际按 2% 负担；出租非住房法定 12%，减半后实际 6%。以月租 5,000 元的住房为例，光房产税一项一年就少缴 1,200 元。

可以。六税两费减半可以与纳税人已享受的其他税收优惠叠加适用。例如个人出租住房，一方面按财税〔2008〕24 号享受房产税减按 4% 的优惠，另一方面按 2023 年第 12 号公告再减半，最终实际按 2% 负担。个体工商户的经营所得减半征收与六税两费减半也是分别适用、可以叠加的。

不需要额外的审批手续。纳税人在申报时符合政策规定条件的，即可自行申报享受，相关资料留存备查。这也是本项政策的特点之一：普惠、自动适用。需要注意的是，纳税人应对申报信息的真实性、准确性负责，税务机关有权进行事后核查。